На пръв поглед — просто още един стар блок. Но в конструкцията му има нещо, което го прави изненадващо устойчив и с което превъзхожда панелното строителство, въпреки че външно много си приличат. Разбери всичко за ЕПК строителството за точно 5 минути..
Какво е ЕПК?
ЕПК означава “едроплощен кофраж” и е технология, при която монолитен стоманобетон се излива на цели участъци (до 16 м² вертикални и до 24 м² хоризонтални плочи) с многократна употреба на кофража. Бетонът се лее на място, а не идва на панелни блокове от завода, което прави конструкцията по-хомогенна и устойчива. Демек – няма фуги както между панелите на панелните блокове. Също така част от преградните стени в този тип строителство са изградени от тухли, което подпомага шумо и топлоизолацията.
История в България
- Началото: В глобален мащаб ЕПК се появява в Германия през 60-те години, за да отговори на бързата нужда от жилища в големите градове.
- У нас: Българските строители въвеждат метода в началото на 70-те, а масово ЕПК-сградите се издигат до 1989 г. и то основно в големите градове като София, Варна, Бургас, Пловдив и др.
- Край на ерата: След промените от 1989 г. ЕПК почти не се прилага – вече е технологично и архитектурно остарял спрямо съвременните стандарти, в които доминира тухленото строителство
Как да различиш ЕПК от панелка
- Височина: Ако блокът е над 8 етажа и прилича на панелка – вероятно е ЕПК
- Фуги: Липсват видими хоризонтални и вертикални фуги между панели – стените са едно цяло.
- Материал на преградни стени: Вътрешните преградни стени често са тухлени, за по-добра шумо- и топлоизолация.
- Сложни форми: Както при панелното, така и при ЕПК строителството липсват каквито и да било сложни форми — доминират правоъгълните и квадратните обеми. Има тухлени сгради, които наподобяват ЕПК, но могат да бъдат разпознати по т.нар. „венци“, разположени в близост до покривите.
Предимства на ЕПК строителството
- По-добра енергоефективност – дебелите монолитни стени + тухлените прегради пазят топлото и студа далеч по-добре от традиционните панели. Шумоизолацията също е по-добра от тази на панела, защото в тухлените стени няма арматура, която да резонира при вибрации.
- Устойчивост – много по-здрава конструкция, включително при сеизмична активност.
- Финансиране от банка – част от банките са готови да финансират по-висок процент от покупката на жилище в ЕПК сграда, отколкото при панелно строителство.
- Преустройства – наличието на тухлени стени позволява известна гъвкавост и възможности за промени в разпределението.
- Дълъг експлоатационен живот – липсата на фуги, през които да влиза влага, удължава живота, за разлика от панелните сгради, чието слабо място са именно фугите при спойките на панелите.
- Реална квадратура – обявената площ е площта, с която реално разполагаш, и в нея не са включени дори балконите и лоджиите.
- Бързо изграждане – години след като вече са факт, това не е фактор на днешния пазар, но за времето си е имало значение.
Недостатъци на ЕПК строителството
- По-скъпо от панелните жилища – това е субективен фактор и зависи дали продавач или купуваш.
- Зависимост от асансьор – ако живееш на 15-тия, качването пеша ще е сериозно предизвикателство. За щастие винаги са снабдени с 2 асансьора – 1 голям товарен и 1 по-малък.
- Състояние на общите части – повече съседи, повече гласуване за ремонти, повече спорове за това дали да боядисаме стълбището в бяло или в класически Както при панелното, така и при ЕПК строителството липсват каквито и да било сложни форми — доминират правоъгълните и квадратните обеми. Има тухлени сгради, които наподобяват ЕПК, но могат да бъдат разпознати по т.нар. „венци“, разположени в близост до покривите.комунистическото маслено зелено..
- Липса на мазета – често няма приземни избени нива за всички апартаменти, затова се заделят цели етажи за складови помещения (приятно място за скриване на коледните лампички).
ЕПК vs. панелно строителство: директен сблъсък
| Характеристика | ЕПК | Панелно |
|---|---|---|
| Изграждане | Монолитно, на място | Заводски панели |
| Топло-/шумоизолация | По-добра (тухлени прегради) | По-слаба |
| Височина на сградата | 10–25 етажа | Обикновено до 8 етажа |
| Скорост на строене | Бързо с пълзящ кофраж | Много бързо с готови панели |
| Цена | По-висока | По-достъпна |
| Преустройства | Ограничени, но все пак има | Няма възможност |
Цени и какво трябва да знаете при покупка
При равни други условия (квадратура, етаж, локация, изложение, качество на довършителните работи и състояние на общите части) ЕПК строителството обикновено поддържа по-висока цена спрямо панелното. Причината за това е по-добрата енергоефективност, по-добрата шумоизолация, възможностите за преустройства и фактът, че банките предпочитат да финансират ЕПК строителство, отколкото панелно. Повече отпускани средства за ЕПК означава повече потенциални купувачи. А повече купувачи означава по-високо търсене — а цената, в крайна сметка, е резултат от баланса между търсене и предлагане.
Ако обмисляте покупка на жилище в такава сграда, обърнете специално внимание на състоянието на общите части и съседите, тъй като проблемите най-често възникват именно там — заради големия брой обитатели, които не винаги успяват да се кооперират ефективно.
Заключение
ЕПК строителството ти дава стабилност, комфорт и реална площ, но си плащаш цената. Ако искаш да живееш на 20-ия етаж, без да се чудиш дали фугите няма да ти пуснат полъх от Сибир, и не те притеснява асансьорът, който понякога води по-социален живот от теб – ЕПК може да е твоят избор.
И не забравяй: състоянието на сградата често е по-важно от типа ѝ. Добре поддържан блок си личи – чисто стълбище, кооперативни съседи и мазета, в които няма археологически находки от 1983-та. Защото жилището свършва на вратата ти, но домът започва още от входа – особено ако асансьорът е тесен и те вози с двама непознати и една кофа с туршия.