Ако продаваш апартамент или друг имот, ще чуеш изречението:
„Трябва ни данъчна оценка.“
Звучи просто. На практика – често не е.
В тази статия ще ти обясним:
• какво представлява данъчната оценка
• защо е задължителна при сделка
• откъде се вади
• какво пише в нея (и какво не пише)
• какви документи се изискват
• и защо ваденето ѝ често се оказва по-сложно, отколкото хората очакват
Какво е данъчна оценка
Данъчната оценка е официален документ, издаван от общината, който определя стойността на имота ЗА данъчни и административни цели.
Важно уточнение:
❗ Това не е пазарна цена.
Данъчната оценка почти винаги е няколко ПЪТИ по-ниска от реалната стойност, на която имотът може да бъде продаден.
Кога данъчната оценка е задължителна
Данъчната оценка е задължителна при:
• продажба на имот
• дарение
• замяна
• учредяване на вещни права
Нотариусът няма право да изповяда сделка без валидна данъчна оценка.
Каква информация съдържа данъчната оценка
В документа са описани:
• административен адрес на имота
• идентификатор
• квадратури (жилище, мазе, таван)
• съсобственици и дялове
• данъчната стойност на имота
⚠️ Много важно:
В данъчната оценка пише, че няма задължения към общината по повод конкретния имот
(данък сгради, такса смет).
Това НЕ означава, че лицето няма задължения към държавата като цяло.
Точно затова:
• банките
• нотариусите
• и адвокатите
изискват удостоверение по чл. 87 от НАП за липса на задължения към държавата.
Откъде се вади данъчна оценка
Данъчната оценка се издава от:
Общината по административен адрес на имота
Не по постоянен адрес на собственика, а там, където се намира имотът.
Срокове
В София обикновено има:
• стандартна услуга – до 5 работни дни
• бърза – до 3 работни дни
• експресна – 1 работен ден
Най бързата поръчка струва 35 лв., а по-бавните варианти са с разлика около 10 лева.
⚠️ В други общини сроковете и таксите може да са различни.
Какви документи са нужни за издаване на данъчна оценка
Тук е моментът, в който много хора казват:
„Ама това не го знаех…“
Истината е, че няма универсален комплект документи. Всеки имот е различен.
Най-често се изискват:
• копие от документ за собственост
• актуална скица или схема
• удостоверение за семейно положение
• коректно попълнено заявление
• удостоверение за наследници (ако имотът е наследствен)
В зависимост от случая може да се изискат и допълнителни документи.
ВАЖНО – провери данните
Една от най-честите грешки е да се приеме, че:
„Щом излезе данъчна оценка – всичко е наред.“
Не винаги.
Задължително трябва да се провери дали:
• адресът съвпада точно със скицата и акта на имота
• квадратурите са абсолютно точни
• мазета и тавани са описани правилно и имат точна квадер
• идентификаторите съвпадат със схемата/скицата
• собствениците и дяловете са актуални
Най-чести разминавания:
• грешни или липсващи собственици при наследства
• липсваща квадратура на мазе или таван
• разлика между квадратура в скица и данъчна оценка
• липсващ или грешен идентификатор
Как се коригират грешки в данъчната оценка
Ако има несъответствия, се подава:
👉 коригираща данъчна декларация по чл. 14
В София:
• срокът за обработка е до 14 работни дни
• през това време сделката не може да продължи
❗ Това е една от основните причини сделки да се бавят или пропадат.
Защо хората често ни търсят за това
На теория ваденето на данъчна оценка изглежда лесно.
На практика:
• всеки имот е различен
• всяка грешка връща процеса назад
• сроковете започват да притискат
Сделката за недвижим имот е съпътствана от предварителни договори, депозити и други договори, в които ясно се поставят изискванията към страните и техните задължения. При неизпълнение в срок, дори и поради подобно обстоятелство, ответната страна може да изиска неустойка, която често е трикратно по-голяма от комисионата на брокера.
Затова много хора предпочитат някой да:
• провери документите предварително
• подаде коректните заявления
• следи за разминавания
• и реагира навреме, ако има проблем
Как можем да ти помогнем ние
Ако подготвяш имот за продажба:
• поемаме цялата подготовка на документите
• включително данъчна оценка и проверки
• Залагаме в договорите подходящи срокове, така че да не се налага да се плащат неустойки при забавяне
Ако вече имаш намерен купувач:
• можем да съдействаме само със снабдяването на пълния комплект документи, необходими за сделката
Без излишно разкарване. Без изненади в последния момент.
В заключение
Данъчната оценка е задължителен документ, но:
• рядко е просто „едно листче“
• често крие детайли, които излизат в най-неподходящия момент, защото дори изпратени документите към нотариус и банка на време, често юристите ги преглеждат обстойно едва няколко дни преди самата сделка и откриват разминаванията твърде късно.
Ако искаш процесът да мине спокойно и без излишни забавяния – по-добре е да се направи както трябва, още отначало.
Свържи се с нас и ще ти кажем директно:
• какво ти трябва
• колко време ще отнеме
• и как да стане най-лесно в твоя конкретен случай.
Join The Discussion